在各地樓市當中，法拍房絕對也是關(guān)鍵詞之一，一些無處安放的注意力似乎轉(zhuǎn)向了法拍房市場，讓法拍房一度成為市場熱議的話題。雖然相較于正常二手房買賣，法拍房還算是相對小眾的市場，但在嚴厲調(diào)控下，許多機構(gòu)開始降目光投向了法拍房市場。
記者在深圳羅湖田貝片區(qū)實探發(fā)現(xiàn)，市場上已經(jīng)有專門從事法拍房的中介門店。記者詢問，得到的答復門店只做法拍房業(yè)務，而且他們也提供相應的服務，包括看房查房等全程跟蹤服務，收費與一般的二手房中介收取的標準類似，也是是成交價的3%，但中介費“打折”卻很難，“雖然房源不用我們自己去找，也不用業(yè)主委托，但我們的服務流程比一般二手房交易復雜很多，所以收費的折扣不多。”該店負責人如是說。
記者還發(fā)現(xiàn)，隨著法拍房市場日漸受市場青睞，也發(fā)展出一些相關(guān)“產(chǎn)業(yè)鏈”，特別是涌現(xiàn)了一批法拍房專業(yè)公司，提供房源信息、競拍前后的查房和處理清場交付等全流程服務，降低競拍風險。在一些法拍房的微信群里，記者看到“群主”每天都會更新法拍房的信息，并提供相應的咨詢服務。
或許正是因為法拍房交易跟傳統(tǒng)房產(chǎn)交易一樣，出現(xiàn)了一些機構(gòu)幫忙把控風險，而且一些法拍房還可以申請銀行貸款，關(guān)注法拍房的購房者越來越多。這時，一些傳統(tǒng)中介機構(gòu)也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業(yè)務的中介人員，提供相應的專業(yè)測算和風險評估。有房產(chǎn)中介人員告訴記者，在正常二手房業(yè)務低迷的時期，法拍房也是補充業(yè)務量的途徑之一。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳住宅法拍房成交79套，成交金額接近5億元，參與拍賣的人數(shù)為382人。與此形成鮮明對比的是，3月深圳二手房網(wǎng)簽1355套，環(huán)比上升25.5%。
法拍房平臺上的房子，背后的故事各有不同。不一般而言，網(wǎng)絡司法拍賣一般都是低于處置參考價，一拍起拍價一般按處置參考價的70%確定，流拍后二拍起拍價再次降價，因此很多人希望從中撿漏。不過，有長期關(guān)注深圳法拍房市場的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，深圳法拍房整體上并沒有很明顯的折價，最近成交的法拍房最終成交價有時甚至還高于二手房參考價，也就是與市場價格相差無幾。
去年以來，各地也都相繼出臺相關(guān)政策，北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京等一二線城市早已將法拍房納入限購范圍。此前，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。也就是說，競買人必須具有本市的購房資格才可以參與競買，該《規(guī)定》自2022年1月1日起施行?！兑?guī)定》將法拍房納入限購范圍，也在一定意義上可以防止鉆漏洞。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次政策是全國首個系統(tǒng)性的司法拍賣房政策，將促進此類法拍房市場的更快降溫，也打擊了借法拍房來變相炒房的現(xiàn)象。
（文章來源：證券時報網(wǎng)）
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