近期，各地購(gòu)房支持政策接踵而至，4月14日，又有兩地出臺(tái)新政。
其中，安徽淮北市四部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠新政，本市、外地居民或者企業(yè)在淮北市城區(qū)購(gòu)房的，享受財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、金融機(jī)構(gòu)信貸支持和開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)貼，個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)首套新房可獲最高不超過(guò)6萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
福建省南平市調(diào)整了住房公積金部分使用政策，二套房公積金貸款首付比例降至3成。另外，支持購(gòu)房職工在南平市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房等，提取住房公積金(含住房補(bǔ)貼)用于補(bǔ)充購(gòu)房首付款。
券商中國(guó)記者梳理，4月以來(lái)僅14天，已經(jīng)有衢州、蘇州、南京、上海、淮北、南平等17城松綁了購(gòu)房政策，涉及限購(gòu)、限貸、限售、公積金、房貸利率、購(gòu)房補(bǔ)貼等內(nèi)容。
值得注意的是，在昨日央行召開(kāi)的2022年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾強(qiáng)調(diào)，近期房貸利率下調(diào)主要發(fā)生在銀行層面。3月，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了個(gè)人房貸利率，平均下調(diào)幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)。部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市的實(shí)際情況，在全國(guó)政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是地方政府、銀行根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)和自身經(jīng)營(yíng)策略做出的差別化市場(chǎng)調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異的特征。
接受券商中國(guó)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款是淮北、南平這類(lèi)低能級(jí)三四線城市刺激房地產(chǎn)、降低購(gòu)房成本的一些做法，后續(xù)別的城市也會(huì)加入?，F(xiàn)在寬松信號(hào)非常強(qiáng)，不斷給給各地釋放積極的信號(hào)，有助于市場(chǎng)交易進(jìn)一步活躍，三四線城市一些壓力會(huì)減少。
淮北購(gòu)房最高獎(jiǎng)勵(lì)6萬(wàn)元
4月14日，券商中國(guó)記者從淮北市住建局了解到，淮北市住建局、淮北市財(cái)政局、中國(guó)人民銀行淮北市中心支行、淮北市銀保監(jiān)分局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于淮北市購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》)。
《實(shí)施意見(jiàn)》提出，本市、外地居民或者企業(yè)在淮北市城區(qū)購(gòu)房的，享受財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、金融機(jī)構(gòu)信貸支持和開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)貼。
具體政策如下：
1
財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)：
個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)家庭首套新房，給予600元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過(guò)6萬(wàn)元)。
購(gòu)買(mǎi)家庭非首套新房的，給予400元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過(guò)4萬(wàn)元)。
個(gè)人、家庭或者企業(yè)購(gòu)買(mǎi)非住宅新房，給予150元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過(guò)3萬(wàn)元)。
2
金融機(jī)構(gòu)信貸支持
優(yōu)先滿足房展會(huì)期間購(gòu)房人的按揭貸款需求，最快5個(gè)工作日即可放款。
房展會(huì)期間首付比例最低降至20%；執(zhí)行利率優(yōu)惠政策，首套房貸利率最低可降至5.1%；提前還款0違約金。
3
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)貼
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，為購(gòu)買(mǎi)新房的個(gè)人或家庭，提供總房款減免3%-5%的優(yōu)惠。
值得注意的是，享受優(yōu)惠政策的個(gè)人或家庭，購(gòu)買(mǎi)的必須是由參加2022年春季房展會(huì)的房企開(kāi)發(fā)并開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的新房、非住宅新房。購(gòu)房時(shí)間以房屋買(mǎi)賣(mài)合同在市住建局登記備案時(shí)間為準(zhǔn)(2022年4月30日-5月4日完成合同網(wǎng)簽，并于2022年4月30日-5月13日完成合同備案)。
對(duì)于淮北市出臺(tái)上述購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的原因，淮北市住建局表示，為支持滿足剛性住房需求，鼓勵(lì)引導(dǎo)改善性住房需求，有力促進(jìn)商品住房市場(chǎng)銷(xiāo)售，有效降低非住宅商品房庫(kù)存，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
廣東省住房政策研究中心高級(jí)研究員李宇嘉接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，淮北是一個(gè)資源型的城市，房地產(chǎn)的下滑力度比較大。淮北也屬于低能級(jí)的城市，三四線低能級(jí)城市的做法就是購(gòu)房補(bǔ)貼。此次淮北通過(guò)聚集流量的房展會(huì)把房產(chǎn)消化一波，無(wú)論首套、非首套還是非住宅都有獎(jiǎng)勵(lì)，這在三四線低能級(jí)城市刺激樓市范疇來(lái)講，力度是比較大的。另外，也說(shuō)明當(dāng)?shù)氐淖≌蜕虡I(yè)庫(kù)存都比較大。
南平二次公積金首付降至3成
4月14日，券商中國(guó)記者從南平市住房公積金管理中心了解到，為進(jìn)一步加大對(duì)職工住房消費(fèi)的支持力度，促進(jìn)南平市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，南平市調(diào)整了住房公積金部分使用政策：
1、取消購(gòu)房辦理住房公積金貸款的，夫妻雙方個(gè)人賬戶(hù)應(yīng)保留最近12個(gè)月歸集額的規(guī)定；
2、購(gòu)買(mǎi)新建南平市普通商品住房第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。
同時(shí)，南平市住房公積金管理中心還發(fā)布了《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款有關(guān)問(wèn)題的通知》，支持購(gòu)房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)在南平市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房、限價(jià)房及其他配售型保障性住房，可先向公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑假~戶(hù)內(nèi)的住房公積金(含住房補(bǔ)貼)，用于補(bǔ)充購(gòu)房首付款。購(gòu)房職工夫妻雙方提取總額不得超過(guò)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的首付款。
對(duì)此，李宇嘉對(duì)券商中國(guó)記者表示，公積金貸款也是低能級(jí)三四線刺激樓市的一個(gè)做法，當(dāng)?shù)氐恼呖臻g很小，能做的也只有公積金、補(bǔ)貼等，南平此次降低二次使用公積金的首付比例，說(shuō)明首次公積金首付比例已經(jīng)降到最低了，只能利用二次公積金貸款來(lái)刺激購(gòu)房，支持一些改善型的需求。
各地購(gòu)房支持政策接踵而至
對(duì)于淮北、南平的購(gòu)房支持政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，兩個(gè)城市的政策跟別的城市差不多，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款首付比例下降等，這些政策至少說(shuō)明一點(diǎn)，各地最近的放松都會(huì)把這些內(nèi)容做一遍，可以說(shuō)這些政策是放松“必需品”，是常規(guī)性的刺激房地產(chǎn)、降低購(gòu)房成本的一些做法，后續(xù)別的城市也會(huì)加入，無(wú)論是二線城市還是三四線城市都會(huì)有這樣一些做法，特別是三四線城市政策放松的可能性比較大。
嚴(yán)躍進(jìn)還對(duì)券商中國(guó)記者指出，現(xiàn)在的政策調(diào)整主要有兩種形式，一種是對(duì)已經(jīng)有的一些嚴(yán)格的限制性政策進(jìn)行松綁，如蘇州、南京、上海；一種是在現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上進(jìn)行逐步放松，如公積金政策、購(gòu)房補(bǔ)貼政策等這類(lèi)政策?！捌鋵?shí)是把緊的政策給弄松，把松的政策弄成更加寬松，基本上是這樣一個(gè)趨勢(shì)，但是最后的邏輯是一樣的，就是要活躍當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)。”他說(shuō)，現(xiàn)在寬松信號(hào)非常強(qiáng)，不斷給給各地釋放積極的信號(hào)，有助于市場(chǎng)交易進(jìn)一步活躍，三四線城市一些壓力會(huì)減少。
今年以來(lái)，全國(guó)多地密集出臺(tái)房地產(chǎn)寬松政策。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實(shí)中央要求，出臺(tái)涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政。3月底，福州放松限購(gòu)、哈爾濱取消限售。
4月以來(lái)，各地購(gòu)房支持政策接踵而至。券商中國(guó)記者梳理，僅14天就有已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽(yáng)、蘭州、麗水、臺(tái)州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門(mén)、黃石、宜昌、上海、淮北、南平等17城松綁了購(gòu)房政策，涉及限購(gòu)、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)等內(nèi)容。
（文章來(lái)源：券商中國(guó)）
