北京也將出臺購房支持政策。

(資料圖片僅供參考)

4月10日，北京市住建委公布了2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況。其中一項工作任務是完善“一區(qū)一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

對于該項工作的進展情況，北京住建委表示，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點，相關內容報請北京市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

業(yè)內人士認為，當前北京房地產(chǎn)市場情緒出現(xiàn)回落跡象，政策微調的預期在增強，若北京“一區(qū)一策”政策正式落地，將有利于北京房地產(chǎn)市場保持較高活躍度。

北京房山將試點購房支持政策

4月10日，北京市住建委公布了2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況。

其中一項工作任務是：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機制，完善“一區(qū)一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

對于上述任務的進展情況，北京市住建委表示，全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經(jīng)與人行營管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業(yè)務；多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點，相關內容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

房山庫存出清周期為22.3個月

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月，北京新建商品住宅累計成交177.4萬平方米，同比增長14.2%，其中3月，北京新房市場在供應量大幅增長等因素帶動下，成交規(guī)模同環(huán)比繼續(xù)增長，但整體網(wǎng)簽規(guī)模處于近幾年月度中等水平。一季度，北京二手房累計成交達4.7萬套，同比增長28.3%，前期積壓需求釋放以及購房入學需求入市帶動成交量回升。

但值得關注的是，進入4月，北京新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬平方米，較3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬日均下降56%。前期積壓需求釋放后，購房者置業(yè)節(jié)奏有所放緩。

從房山區(qū)來看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年以來房山區(qū)房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)較弱，除2021年外，各年商品住宅成交面積均在50萬平方米以下，2022年房山區(qū)商品住宅成交43.4萬平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京全市降幅(-25.1%)。2023年一季度，房山區(qū)商品住宅成交在低基數(shù)以及部分項目集中網(wǎng)簽等因素下實現(xiàn)同比增長，市場情緒略有修復。但4月以來，房山區(qū)商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。房山區(qū)短期庫存及出清周期仍較大，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬平方米，按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為22.3個月，新房市場去化壓力較大。

北京“一區(qū)一策”在路上

盡管此次北京市住建委未提及政策具體舉措，但中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，參考全國其他城市以及北京以往出臺相關政策，預計多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策或落腳在優(yōu)化“認房又認貸”標準降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調整社保/個稅年限等方面。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，未來房山區(qū)最有可能試點的政策包括提高二孩或者三孩家庭公積金貸款額度、降低二套房首付，或者在房山區(qū)上班買房的可降低二套房首付等。

對于新政的影響，陳文靜認為，當前北京房地產(chǎn)市場情緒出現(xiàn)回落跡象，政策微調的預期在增強，若北京“一區(qū)一策”政策正式落地，將有利于北京房地產(chǎn)市場保持較高活躍度，同時信號意義也較為明顯，北京“一區(qū)一策”有望為其他熱點城市提供參考借鑒，有利于全國房地產(chǎn)市場情緒進一步修復。

張大偉同時指出，北京最應該微調的政策是非普通住宅的認定標準，當前過低的普通住宅線，相當于大部分北京的房屋都變成了豪宅，帶來的結果是想換房的客戶需要八成首付。房山作為試點新政只是一個開始，后續(xù)全北京都應該執(zhí)行，對于北京來說，從2017年開始已經(jīng)積壓了大量的改善需求，針對二胎家庭、職住平衡家庭定向釋放賣一買一或者改善型購房首付穩(wěn)定在正常六成的利好政策，將起到穩(wěn)定市場的作用。

（文章來源：券商中國）

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