中國(guó)基金報(bào)記者李智

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6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

整體而言，今年5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。

一線城市二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比下降

環(huán)比來(lái)看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，湛江、太原、濟(jì)南、韶關(guān)等地環(huán)比漲幅居前，而大理、宜昌、南充等地環(huán)比下降明顯。

從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

成都房?jī)r(jià)同比領(lǐng)漲全國(guó)

同比來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴(kuò)大或降幅收窄。

先來(lái)看一線城市房?jī)r(jià)的同比變動(dòng)情況。5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。新房?jī)r(jià)格方面，北京、上海同比分別上漲4.3%、4.9%，廣州、深圳同比分別下降0.4%、1.8%。二手房?jī)r(jià)格方面，同樣是北京上海同比出現(xiàn)上漲，而廣州、深圳同比下跌。

另外，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，成都的新房、二手房?jī)r(jià)格的同比增幅均領(lǐng)漲全國(guó)。杭州、合肥、寧波的新房?jī)r(jià)格同比漲幅居前，長(zhǎng)沙、南充、三亞的二手房?jī)r(jià)格同比而言相對(duì)堅(jiān)挺，而吉林、牡丹江、長(zhǎng)春等地的二手房?jī)r(jià)格跌幅相對(duì)較大。

5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

前5月商品房銷售面積同比下降0.9%

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了2023年1—5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況來(lái)看，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6）；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。

1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬(wàn)平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬(wàn)平方米，下降6.5%。房屋新開(kāi)工面積39723萬(wàn)平方米，下降22.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積29010萬(wàn)平方米，下降22.7%。房屋竣工面積27826萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。

從商品房銷售和待售情況來(lái)看，1—5月份，商品房銷售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.3%。商品房銷售額49787億元，增長(zhǎng)8.4%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.9%。

5月末，商品房待售面積64120萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.9%。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%；定金及預(yù)收款19878億元，增長(zhǎng)4.4%；個(gè)人按揭貸款10354億元，增長(zhǎng)6.5%。

5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.56。

二手房的成交韌性更足

6月13日，克而瑞研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，全國(guó)樓市明顯回溫，二手房市場(chǎng)快速升溫、成交増勢(shì)尤為迅猛；而4月以來(lái)，樓市有所降溫，不過(guò)相比新房，二手房的成交韌性更足。

據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，4月26個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積為1748萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14%，低于新房；同比仍增79%，前4月累計(jì)成交6173萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)66%。無(wú)論是單月同比增幅，還是累計(jì)同比增幅均高于新房。

上海、北京、杭州、合肥、鄭州、武漢低總價(jià)二手房產(chǎn)品愈加暢銷，合肥、鄭州、武漢100萬(wàn)以下產(chǎn)品成交占比達(dá)到3成左右，京滬杭200萬(wàn)元以下產(chǎn)品成交占比也達(dá)到超過(guò)30%。

從變化情況來(lái)看，北京前4月總價(jià)300萬(wàn)以下產(chǎn)品成交放量，成交占比增至64.3%，這與春節(jié)后的學(xué)區(qū)置業(yè)潮或有關(guān)聯(lián)。鄭州、武漢、合肥剛需主導(dǎo)二手房成交特征突出，100萬(wàn)以下產(chǎn)品成交占比顯著增長(zhǎng)，而150萬(wàn)以上產(chǎn)品占比均降。深圳300-400萬(wàn)總價(jià)的二手房穩(wěn)居成交主力。

總體而言，京滬二手房供需契合度較高，新房高熱不退刺激業(yè)主“以舊換新”。杭深等二手業(yè)主積極拋售小戶型，短期內(nèi)難變現(xiàn)、轉(zhuǎn)新周期較長(zhǎng)。對(duì)于南京、武漢、鄭州、重慶等多數(shù)城市而言，業(yè)主降價(jià)恐慌性拋售現(xiàn)象比較常見(jiàn)，新房慘淡，再入市概率低。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

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