雖然2022冬奧會(huì)已經(jīng)落幕，但冬奧會(huì)掀起的“冰雪熱”還將持續(xù)。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，近五年中國(guó)滑雪人次的平均數(shù)1704 萬(wàn)人次，整體滲透率(滑雪人次與人口比重，人口數(shù)按七普數(shù)據(jù))僅1.2%，滑雪在國(guó)內(nèi)仍屬于小眾運(yùn)動(dòng)，而美國(guó)、奧地利及法國(guó)近五年滑雪人次均值分別為5425萬(wàn)、5170萬(wàn)及5101萬(wàn)，滲透率約16.6%、579.8%、75.9%。
面對(duì)冰雪賽道的巨大市場(chǎng)，房企早就聞風(fēng)而動(dòng)，發(fā)展至今，房企在冰雪賽道上也積累了不少經(jīng)驗(yàn)，例如面對(duì)戶外雪場(chǎng)無(wú)雪季的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，房企致力于多業(yè)態(tài)發(fā)展；考慮到冰雪項(xiàng)目高投入、長(zhǎng)周期的特點(diǎn)，房企開(kāi)始試水委托管理等輕資產(chǎn)模式；此外，目的地度假型滑雪場(chǎng)是絕大多數(shù)房企的首選，除緣于酒店、商業(yè)租金及滑雪場(chǎng)等多元變現(xiàn)渠道外，獲取低價(jià)地并銷售住宅是其盤活資產(chǎn)的主要方式。
值得注意的是，因?yàn)楸┻\(yùn)動(dòng)對(duì)自然和地理?xiàng)l件更為挑剔，因此相比于大都市，小城鎮(zhèn)具有先天優(yōu)勢(shì)。那么，作為2022年冬奧會(huì)舉辦地的延慶和張家口，又該如何延續(xù)冬奧紅利、找到更好的發(fā)展路徑呢？國(guó)外舉辦過(guò)冬奧會(huì)的城鎮(zhèn)或許能帶來(lái)一些經(jīng)驗(yàn)。
冰雪經(jīng)濟(jì)大火
冬奧會(huì)帶來(lái)的“冰雪熱”是無(wú)可置疑的。
“今年滑雪的人確實(shí)多了很多?！睆堁?化名)從小在吉林長(zhǎng)大，近幾年每個(gè)雪季都會(huì)去滑雪，她對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，吉林市的雪場(chǎng)不少，她幾乎都去過(guò)，節(jié)假日期間，雪票的價(jià)格比較貴，“一方面滑雪場(chǎng)要控制人數(shù)?！?/p>
官方數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)七天假期，北大湖滑雪度假區(qū)共接待游客4.94萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)收入2144.57萬(wàn)元，分別同比增長(zhǎng)174%、265%；萬(wàn)科松花湖度假區(qū)接待游客3.92萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)收入3328萬(wàn)元，分別同比增長(zhǎng)72%，166%。同程旅行大數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)小長(zhǎng)假期間全國(guó)冰雪類型景區(qū)訂單量同比上漲68%。
2022年2月17日，國(guó)家體育總局宣傳司司長(zhǎng)涂曉東在主題為“北京冬奧會(huì)帶動(dòng)三億人參與冰雪運(yùn)動(dòng)”的發(fā)布會(huì)上介紹，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)結(jié)果，從北京冬奧會(huì)申辦成功(2015年7月31日)至2021年10月，全國(guó)參與冰雪運(yùn)動(dòng)的人數(shù)為3.46億，居民參與率達(dá)24.56%。
房企乘上“冬奧順風(fēng)車”
早在2016年11月，國(guó)家體育總局等4部門聯(lián)合印發(fā)的《冰雪運(yùn)動(dòng)發(fā)展規(guī)劃(2016-2025年)》指出，2025年要實(shí)現(xiàn)直接參加冰雪運(yùn)動(dòng)的人數(shù)超過(guò)5000萬(wàn)，并“帶動(dòng)3億人參與冰雪運(yùn)動(dòng)”；2020年冰雪產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達(dá)到6000億元，2025年冰雪產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達(dá)到10000億元的目標(biāo)。
面對(duì)“冰雪賽道”的萬(wàn)億市場(chǎng)，房企聞風(fēng)而動(dòng)，先后涌入了萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、奧山等房企。2017年，融創(chuàng)收購(gòu)哈爾濱萬(wàn)達(dá)文旅城，正式入局冰雪產(chǎn)業(yè)；2017年，奧山控股將冰雪產(chǎn)業(yè)上升到企業(yè)的戰(zhàn)略高度，制定了“冰雪+住宅”的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略；2017年，萬(wàn)科冰雪事業(yè)部宣布成立，將萬(wàn)科松花湖度假區(qū)、萬(wàn)科石京龍滑雪場(chǎng)等三大雪場(chǎng)納入其中。
房企的身影也出現(xiàn)在2022年北京冬奧會(huì)中。例如，2018年8月，萬(wàn)科聯(lián)合體中標(biāo)北京2022年冬奧會(huì)和冬殘奧會(huì)延慶賽區(qū)政府和社會(huì)資本合作(PPP)項(xiàng)目，參與北京冬奧會(huì)延慶賽區(qū)工程建設(shè)并負(fù)責(zé)延慶冬奧賽區(qū)賽后運(yùn)營(yíng)。
克而瑞相關(guān)研究表明，房企爭(zhēng)先恐后布局冰雪地產(chǎn)，主要受到當(dāng)前國(guó)內(nèi)冰雪運(yùn)動(dòng)滲透率低，市場(chǎng)規(guī)模有限，但政策支持力度較大的影響?！?020中國(guó)滑雪產(chǎn)業(yè)白皮書(shū)》顯示，中國(guó)近五年滑雪人次的平均數(shù)1704 萬(wàn)人次，整體滲透率(滑雪人次與人口比重，人口數(shù)按七普數(shù)據(jù))僅1.2%，國(guó)內(nèi)滑雪仍屬于小眾運(yùn)動(dòng)，而美國(guó)、奧地利及法國(guó)近五年滑雪人次均值分別5425萬(wàn)、5170萬(wàn)及5101萬(wàn)，滲透率約16.6%、579.8%、75.9%。
進(jìn)入冰雪賽道那么多年來(lái)，房企在冰雪經(jīng)濟(jì)方面也越來(lái)越有經(jīng)驗(yàn)。面對(duì)戶外雪場(chǎng)無(wú)雪季的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，萬(wàn)科致力于多業(yè)態(tài)發(fā)展，據(jù)悉，松花湖夏季花海已經(jīng)成為吉林新的網(wǎng)紅打卡地；考慮到冰雪項(xiàng)目高投入、長(zhǎng)周期的特點(diǎn)，復(fù)星旅文、萬(wàn)科和融創(chuàng)開(kāi)始試水委托管理等輕資產(chǎn)模式。例如，2020年底，復(fù)星旅文于全球的65個(gè)ClubMed度假村中41家采用租賃模式，10家以管理模式獲取提成，僅14家是重資產(chǎn)自持的。
根據(jù)《2020中國(guó)滑雪產(chǎn)業(yè)白皮書(shū)》，國(guó)內(nèi)滑雪場(chǎng)按核心目標(biāo)客群可分為三類：旅游體驗(yàn)型、城郊學(xué)習(xí)型、目的地度假型?？硕鹣嚓P(guān)研究表示，從房企參與冰雪地產(chǎn)的布局方向來(lái)看，目的地度假型滑雪場(chǎng)是絕大多數(shù)房企的首選，除緣于酒店、商業(yè)租金及滑雪場(chǎng)等多元變現(xiàn)渠道外，獲取低價(jià)地并銷售住宅是其盤活資產(chǎn)的主要方式。以吉林萬(wàn)科松花湖度假區(qū)滑雪場(chǎng)為例，2016-2017年該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入分別1.39億元、2.52億元，收入占比分別55.38%、67.74%。
“不可否認(rèn)的是，隨著冬奧會(huì)的關(guān)注度不斷提升，民眾未來(lái)對(duì)于冰雪項(xiàng)目的喜愛(ài)程度會(huì)不斷提升，”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，一方面，南方地區(qū)的一些社區(qū)和商圈也可以通過(guò)打造“室內(nèi)人工冰雪”的方式來(lái)提升民眾的參與度；另外，企業(yè)需要在提升景區(qū)冰雪體驗(yàn)感層面做文章。
冬奧之后如何發(fā)展？
據(jù)了解，冬奧會(huì)結(jié)束之后，新建的國(guó)家速滑館將成為我國(guó)運(yùn)動(dòng)員冬奧會(huì)冰上項(xiàng)目永久性訓(xùn)練場(chǎng)地，同時(shí)也將對(duì)北京市民開(kāi)放。新建的首鋼滑雪大跳臺(tái)也將成為世界首例永久性保留和使用的滑雪大跳臺(tái)場(chǎng)館，同時(shí)向公眾開(kāi)放，成為體育主題公園。
延慶賽區(qū)新建的國(guó)家高山滑雪中心、國(guó)家雪車雪橇中心和延慶冬奧村3個(gè)場(chǎng)館在賽后也將永久保留，其中，國(guó)家高山滑雪中心將用于中國(guó)國(guó)家隊(duì)和國(guó)內(nèi)外專業(yè)隊(duì)的訓(xùn)練和國(guó)際賽事的舉辦；國(guó)家雪車雪橇中心賽后將增設(shè)群眾體驗(yàn)入口，開(kāi)展大眾體驗(yàn)項(xiàng)目；延慶冬奧村將改造成溫泉度假酒店。
北京冬奧組委張家口運(yùn)行中心副主任李莉介紹，冬奧會(huì)結(jié)束后，張家口賽區(qū)的“三場(chǎng)一村”(國(guó)家跳臺(tái)滑雪中心、國(guó)家越野滑雪中心、國(guó)家冬季兩項(xiàng)中心、張家口冬奧村)將作為奧運(yùn)遺產(chǎn)永久保留，成為奧林匹克公園，同時(shí)，張家口市計(jì)劃依托奧運(yùn)資源，將賽事核心區(qū)打造成世界級(jí)旅游目的地。
因?yàn)楸┻\(yùn)動(dòng)對(duì)自然和地理?xiàng)l件更為挑剔，因此相比于大都市，小城鎮(zhèn)具有先天優(yōu)勢(shì)。作為2022年冬奧會(huì)舉辦地的延慶和張家口，又該如何延續(xù)冬奧紅利、找到更好的發(fā)展路徑呢？國(guó)外舉辦過(guò)冬奧會(huì)的小鎮(zhèn)或許能帶來(lái)一些可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。
例如，加拿大的惠斯勒鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了全季旅游模式，除了冬季的冰雪運(yùn)動(dòng)，春季漂流、騎馬，夏季山地自行車、攀巖、越野車、快艇，秋季叢林冒險(xiǎn)、高爾夫、釣魚(yú)等運(yùn)動(dòng)也吸引了眾多游客。特別是山地自行車，惠斯勒將其作為僅次于冰雪運(yùn)動(dòng)的核心引擎，據(jù)悉，惠斯勒平均每年夏天可以吸引到10萬(wàn)名自行車愛(ài)好者，而夏季的游客一度超過(guò)冬季，占比達(dá)60%。
位于奧地利的因斯布魯克則主打“運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈”。除了滑雪片區(qū)，因斯布魯克還擁有夏季徒步道、山地自行車道、山地攀巖區(qū)、阿爾卑斯山登山線路，山區(qū)探險(xiǎn)營(yíng)地。另外，因斯布魯克還成立了從事大型(體育)賽事管理的專業(yè)組織。依靠當(dāng)?shù)氐慕逃A(chǔ)設(shè)施，因斯布魯克當(dāng)?shù)氐拇髮W(xué)在山地研究、健康研究、運(yùn)動(dòng)科學(xué)研究等領(lǐng)域具備獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，如今，運(yùn)動(dòng)醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)裝備、會(huì)展已經(jīng)成為其重要的產(chǎn)業(yè)方向。
地產(chǎn)機(jī)構(gòu)顧問(wèn)華高萊斯認(rèn)為，“冰雪”“奧運(yùn)”可以成為一個(gè)地方的特色，但無(wú)論是小鎮(zhèn)還是小城，絕不可能僅僅靠冰雪旅游就發(fā)展起來(lái)。不管是極致化四季度假，還是大打體育牌，關(guān)鍵還是要找到適合自身的可持續(xù)發(fā)展模式。
（文章來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）
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