近期，江西省樟樹(shù)市發(fā)布促進(jìn)樓市的多條新規(guī)。其中，該市規(guī)定，2022年6月-12月期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。
《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，樟樹(shù)市獎(jiǎng)勵(lì)中介賣房的做法并非全國(guó)首例。除了樟樹(shù)市，江西宜春、豐城2個(gè)城市近期也相繼推出了獎(jiǎng)勵(lì)中介機(jī)構(gòu)賣房的措施。
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對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言：“把財(cái)政的錢給中介，有些小城市房地產(chǎn)的救市開(kāi)始歪了?！痹谄淇磥?lái)，獎(jiǎng)勵(lì)中介機(jī)構(gòu)賣房對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械奶嵴裥Ч盎緵](méi)有影響，反而會(huì)有機(jī)構(gòu)刷單”。
江西三地推出“花式救市”舉措
7月24日，江西省宜春市住建局微信公號(hào)“宜春住建”發(fā)文指出，該市代管的縣級(jí)市樟樹(shù)市住建局表示，該市于7月8日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》(以下簡(jiǎn)稱“《措施》”后，銷售效果較上個(gè)月有明顯改善，截至目前銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)64%，銷售額環(huán)比上升65%。
該文解釋說(shuō)，這是因?yàn)椤捌渲匈?gòu)房和銷售補(bǔ)貼政策針對(duì)性強(qiáng)，補(bǔ)貼力度較大，群主滿意度高，反響較大”。
上述文章顯示，樟樹(shù)市發(fā)布的《措施》分別從實(shí)行購(gòu)房和銷售補(bǔ)貼政策、優(yōu)化房地產(chǎn)配套規(guī)劃、加大金融政策支持力度、拓展庫(kù)存去化渠道、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化政務(wù)環(huán)境等六個(gè)方面共出臺(tái)計(jì)23條針對(duì)性措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
其中，在銷售和購(gòu)房補(bǔ)貼方面，《措施》明確，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在市規(guī)劃建成區(qū)購(gòu)買新建商品房(以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))的購(gòu)房者，屬首次購(gòu)買住房的，給予300元/平方米補(bǔ)貼；屬非首次購(gòu)買住房的，給予200元/平方米補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金憑商品房備案合同，由受益財(cái)政全額補(bǔ)貼至購(gòu)房戶。同時(shí)，符合國(guó)家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購(gòu)買新建商品住房時(shí)，分別給予300元/平方米、500元/平方米補(bǔ)貼。購(gòu)買非住宅商品房的，給予300元/平方米補(bǔ)貼。
尤為值得一提的是，《措施》提出獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為：凡在2022年6月30日-2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)，該舉措引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。
根據(jù)《措施》，中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)資金的辦理流程為：中介機(jī)構(gòu)先到所購(gòu)房屋的售樓中心領(lǐng)取《獎(jiǎng)勵(lì)資金申報(bào)表》，進(jìn)行如實(shí)填寫(xiě)后，連同相關(guān)資料交開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行初審，由開(kāi)發(fā)企業(yè)將資料整理成冊(cè)后上報(bào)市住建局開(kāi)發(fā)辦。之后，通過(guò)市住建局、財(cái)政局進(jìn)行資格審查、資金申請(qǐng)后發(fā)放獎(jiǎng)金。
《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，事實(shí)上，樟樹(shù)市獎(jiǎng)勵(lì)中介賣房的做法并非全國(guó)首例：今年6月2日，宜春市發(fā)布的樓市新政就規(guī)定，凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)，樟樹(shù)市作為宜春市下轄縣級(jí)市參考了這一政策。
7月12日，宜春市另一代管的縣級(jí)市豐城市也在發(fā)布的樓市新政中提出獎(jiǎng)勵(lì)二手房中介機(jī)構(gòu)交易行為，規(guī)定“凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在豐城注冊(cè)登記的中介機(jī)構(gòu)每交易一套二手商品住房的，由市財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)”。但除了這些城市，目前未有其他城市跟進(jìn)。
專家：樓市提振效果有限
對(duì)于上述城市獎(jiǎng)勵(lì)中介賣房的做法，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，該政策旨在提升中介機(jī)構(gòu)的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式支持購(gòu)房者置業(yè)的同時(shí)，打通中介機(jī)構(gòu)有關(guān)鏈條，發(fā)揮其傳導(dǎo)作用，以期促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升。
不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士指出，此舉初衷雖好，但做法在執(zhí)行層面值得商榷，且對(duì)樓市的提振效果有限。
例如，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，這類要求后續(xù)落實(shí)到位，尤其是要考慮到中介公司人員流動(dòng)性大，其和購(gòu)房者獲得補(bǔ)貼的方式還略有不同，要防范后續(xù)此類補(bǔ)貼過(guò)程中的各類扯皮現(xiàn)象。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波謹(jǐn)慎表示，總體來(lái)看，相比中介費(fèi)，1千元獎(jiǎng)金的數(shù)額并不大，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)的吸引力相對(duì)不大，對(duì)于樓市的提振作用也可能沒(méi)有那么明顯。不過(guò)，客觀地說(shuō)，盡管這個(gè)獎(jiǎng)金數(shù)額不高，但仍不失為一項(xiàng)積極舉措，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘谐山黄鸬揭欢ǖ拇碳ぷ饔?。更重要的是，由于是?dāng)?shù)卣畬?duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼，相對(duì)于來(lái)說(shuō)信用倍數(shù)比較高，基本上不太會(huì)出現(xiàn)無(wú)法兌付的情況?！翱傮w來(lái)看，(對(duì)于樓市的提振)作用是有的，只是可能不如預(yù)想當(dāng)中那么高?！逼湎颉度A夏時(shí)報(bào)》記者表示。
“把財(cái)政的錢給中介，有些小城市房地產(chǎn)救市開(kāi)始歪了?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉更是向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言：“基本沒(méi)有影響，反而會(huì)有機(jī)構(gòu)刷單?！?/p>
張大偉認(rèn)為，如今救市從上到下已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)，但如何救市、以及救市的有效性仍是輿論熱點(diǎn)話題。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至7月25日，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)550次，同比上漲接近70%，全年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)刷新歷史記錄。在5-6月單月都有超過(guò)百城出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策的基礎(chǔ)上，7月已有逾80城發(fā)布了80多條穩(wěn)樓市政策，其中預(yù)防爛尾樓、增加購(gòu)房補(bǔ)貼是本月新政的最大特點(diǎn)及主要內(nèi)容。
“整體看政策內(nèi)容越來(lái)越寬，政策力度越來(lái)越大。但目前看，市場(chǎng)的信心依然沒(méi)有完全恢復(fù)，期待更大力度政策。”張大偉認(rèn)為，當(dāng)下各地針對(duì)房地產(chǎn)的政策基本都是補(bǔ)貼或者放寬購(gòu)房資格，實(shí)際除了一線城市，大部分購(gòu)房者資格寬松沒(méi)有意義，公積金政策作用也很弱。同時(shí)，“樓市救市必須要給予購(gòu)房者收房的穩(wěn)定性，還有降低存量房貸利率”。
（文章來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）
標(biāo)簽： 賣一套獎(jiǎng)一千
