12月26日，東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知(東建房〔2022〕23號(hào))》(以下簡(jiǎn)稱“23號(hào)文件”)，該文件指出，自12月26日起，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。
(資料圖)
今年7月，東莞發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知(東建〔2022〕7號(hào))》(以下簡(jiǎn)稱“7號(hào)文件”)表示，除上述5個(gè)區(qū)域外，其他28個(gè)鎮(zhèn)街取消限購(gòu)，居民家庭在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。
依照上述兩個(gè)文件，自此，東莞全面放開(kāi)限購(gòu)政策。
東莞市住建局、東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在“23號(hào)文件”中表示，這是為切實(shí)貫徹決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，“因城施策”，支持剛性和改善性住房需求，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
全面放開(kāi)限購(gòu)之外，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，此次東莞在限售政策上對(duì)新建商品住房、二手商品住房進(jìn)一步作了細(xì)化區(qū)分。
具體而言，莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產(chǎn)買賣合同)網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。
而在“7號(hào)文件”中，東莞決定繼續(xù)實(shí)行住房限售政策，在通知施行之后網(wǎng)簽的商品住房，無(wú)論位于限購(gòu)區(qū)域還是非限購(gòu)區(qū)域，均須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。
此前于11月9日，東莞亦發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)管理的通知(東建房〔2022〕22號(hào))》，規(guī)范新建商品住房銷售行為，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。該文件指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行銷售，網(wǎng)簽銷售價(jià)格不得高于房屋申報(bào)價(jià)格，且比申報(bào)價(jià)格下浮不超過(guò)15%(含)。
另外，已辦理預(yù)(現(xiàn))售但未售出的新建商品住房需調(diào)整銷售價(jià)格的，自取得預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書)之日起滿360天方可上浮調(diào)整，上浮幅度不超過(guò)5%(含)，滿180天方可下浮調(diào)整，下浮幅度不限。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次東莞退出限購(gòu)、以限售取代限購(gòu)的模式與不久前佛山的做法完全一致。當(dāng)下，東莞和佛山等一二線熱點(diǎn)城市松綁行政干預(yù)政策，已不是來(lái)自樓市基本面所作出的判斷。擴(kuò)大內(nèi)需、發(fā)揮消費(fèi)的基礎(chǔ)性作用是目前樓市的主題之一，從“促轉(zhuǎn)型、防風(fēng)險(xiǎn)、保民生”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺€(wěn)增長(zhǎng)(或擴(kuò)內(nèi)需)、防風(fēng)險(xiǎn)、保民生”。
“對(duì)東莞來(lái)說(shuō)，更重要的是把本地的需求潛力通過(guò)發(fā)補(bǔ)貼、降地價(jià)、免稅收、‘先租后買’、共有產(chǎn)權(quán)等多種手段釋放出來(lái)，穩(wěn)定樓市?！崩钣罴伪硎?。
12月26日，廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1—11月廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行簡(jiǎn)況，其指出，1—11月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.36萬(wàn)億元，同比下降15.1%；其中，商品住宅投資同比下降14.9%。分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)開(kāi)發(fā)投資同比下降11.2%，沿海經(jīng)濟(jì)帶同比下降29.8%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)同比下降37.6%。今年前11個(gè)月，全省商品房銷售面積同比下降24.9%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，同比下降9.2%。另外，商品房銷售面積121250萬(wàn)平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積同比下降26.2%；商品房銷售額118648億元，同比下降26.6%，其中住宅銷售額同比下降28.4%。
圖說(shuō)：《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知(東建房〔2022〕23號(hào))》(來(lái)源：東莞市住建局官網(wǎng))
（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）
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