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上證報中國證券網(wǎng)訊(記者陳玥)12月30日，備受市場關(guān)注的首只民企倉儲物流公募REIT——嘉實京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(基金簡稱：嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT；基金代碼：508098)網(wǎng)下詢價結(jié)果出爐。根據(jù)上交所公告，參與嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT詢價的網(wǎng)下擬認(rèn)購份額是網(wǎng)下初始發(fā)售份額的126.04倍，體現(xiàn)了機構(gòu)投資者對倉儲物流REITs的支持和對該項目的認(rèn)可。
公告顯示，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT的詢價期為2022年12月30日9:00-15:00.截至當(dāng)日15:00，基金管理人通過上交所“REITs詢價與認(rèn)購系統(tǒng)”共收到72家網(wǎng)下投資者管理的256個配售對象的詢價報價信息，報價區(qū)間為3.276元/份-3.735元/份，擬認(rèn)購份額數(shù)量總和為1323440萬份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的126.04倍。
另據(jù)公告，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT將于2023年1月5日至1月6日正式發(fā)售，確認(rèn)的認(rèn)購價格為3.514元/份，按產(chǎn)品5億份的發(fā)售份額數(shù)量計算，若本次發(fā)售成功，預(yù)計募集資金總額為17.57億元(不含認(rèn)購費用和認(rèn)購資金在募集期產(chǎn)生的利息)。根據(jù)本基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，本基金2022年7月1日-2022年12月31日預(yù)測現(xiàn)金流分派率為3.89%(年化)，2023年預(yù)測現(xiàn)金流分派率為4%。
公募REITs的收益來源主要為底層資產(chǎn)經(jīng)營收益和資產(chǎn)增值收益，底層資產(chǎn)的質(zhì)量是關(guān)鍵因素。據(jù)嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT的招募說明書顯示，其基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括重慶的京東重慶電子商務(wù)基地項目(中轉(zhuǎn)配送中心)一期項目、武漢的京東商城“亞洲一號”倉儲華中總部建設(shè)項目，以及廊坊的京東“亞洲一號”廊坊經(jīng)開物流園項目，合計建筑面積350995.49平方米。項目資產(chǎn)出租率均達到了100%即滿租狀態(tài)，租約長度約五至六年，整體運營高效穩(wěn)定且抗風(fēng)險能力較強。
（文章來源：上海證券報·中國證券網(wǎng)）
標(biāo)簽： 嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT
