春節(jié)過(guò)后，上海樓市呈現(xiàn)出積極復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，上海二手房成交量約為1.9萬(wàn)套，為2022年7月以來(lái)的高點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月16日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月上海二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1%。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，上海二手房成交回暖緣于購(gòu)房者的積極入市。短期內(nèi)上海二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)普漲的情況，主要是因?yàn)槿ツ晔袌?chǎng)去化速度趨緩，導(dǎo)致目前市場(chǎng)上二手房的庫(kù)存依然處于高位，現(xiàn)階段仍以去庫(kù)存為主，且房東也傾向于趁著市場(chǎng)流動(dòng)性恢復(fù)，盡快完成交易，而非抬高價(jià)格。
性價(jià)比高的房源更容易成交
(資料圖片)
羅成(化名)是地鐵二號(hào)線張江高科站附近一家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員。隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，羅成比以往更加忙碌，最近他談成了一單生意：幫助業(yè)主將張江湯臣豪園一期的一套224平方米的別墅以2600萬(wàn)元賣(mài)出。
羅成告訴記者，春節(jié)過(guò)后上海二手房市場(chǎng)成交勢(shì)頭確實(shí)不錯(cuò)，目前其所在區(qū)域周邊二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，區(qū)域內(nèi)幾家中介在過(guò)去兩周已成交了約10套房源?！靶詢r(jià)比高的房源比較好賣(mài)，像我成交的那套別墅，房東掛牌價(jià)是2800萬(wàn)元，最終成交價(jià)是2600萬(wàn)元，不給還價(jià)，買(mǎi)家就不買(mǎi)?，F(xiàn)在市場(chǎng)上能‘撿漏’的房源越來(lái)越少，誠(chéng)意賣(mài)的房源，一般房東都愿意讓點(diǎn)價(jià)格?！绷_成表示。
“目前市場(chǎng)比較平穩(wěn)，成交情況良好，但還沒(méi)有好到一兩個(gè)星期就能賣(mài)掉一套房子的時(shí)候，能夠比較快速賣(mài)掉的是那些成交價(jià)低于市場(chǎng)行情的房源。”徐匯區(qū)南丹路上一家中介門(mén)店的店長(zhǎng)劉昊(化名)向記者表示，2022年上海二手房市場(chǎng)行情一般，今年春節(jié)后的確已去化掉一部分房源，有些房源掛牌了半年甚至一年，此前一直無(wú)人問(wèn)津，最近也有客戶愿意去談了。不過(guò)雖然客戶比以前多，但猶豫的客戶更多，現(xiàn)在購(gòu)房者大都比較理性，只有當(dāng)價(jià)格有足夠吸引力，購(gòu)房者才會(huì)愿意出手。
地鐵一號(hào)線莘莊站北廣場(chǎng)附近的一家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員李想(化名)也向記者表示，春節(jié)過(guò)后上門(mén)來(lái)咨詢購(gòu)房的客戶量已明顯上升，200萬(wàn)元至600萬(wàn)元總價(jià)段的房源成交比較活躍。她表示，最近莘莊地區(qū)二手房的掛牌量沒(méi)有出現(xiàn)太大的變化，3月份的市場(chǎng)行情要比2月份時(shí)清淡一些。之前積壓的購(gòu)房需求在2月份釋放后，現(xiàn)在的市場(chǎng)正逐步回歸到正常狀態(tài)。
“整個(gè)莘莊地區(qū)的二手房市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)的，與去年同期相比市場(chǎng)有回暖，但跟往年比也只是正常狀態(tài)?，F(xiàn)在上海二手房市場(chǎng)盤(pán)子大，市場(chǎng)不太可能一下子很熱，二手房交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，尤其是那些置換的‘連環(huán)套’交易更是如此?，F(xiàn)在上海軌道交通發(fā)達(dá)，也有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)配套，購(gòu)房者的可選擇范圍比以前大多了。”李想說(shuō)。
在羅成看來(lái)，購(gòu)房者在市場(chǎng)平穩(wěn)、房?jī)r(jià)未漲的時(shí)候買(mǎi)房才是好的選擇。他表示，在市場(chǎng)下跌時(shí)，大多數(shù)人都會(huì)選擇觀望而不會(huì)出手，畢竟誰(shuí)也不知道究竟什么時(shí)候能止跌。當(dāng)市場(chǎng)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)未漲時(shí)，購(gòu)房者的可選擇機(jī)會(huì)相對(duì)較多，議價(jià)空間也比較大。等房?jī)r(jià)上漲了，看房的人多了，房東的心態(tài)就會(huì)發(fā)生變化，價(jià)格就比較難談了。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)之前已經(jīng)低迷了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，現(xiàn)在正在好起來(lái)?！崩钕胝f(shuō)。
2萬(wàn)套是上海二手房的“冷暖線”
春節(jié)之后上海二手房市場(chǎng)已逐步步入正軌。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2023年2月，上海全市共成交二手房1.9萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)139%，同比增長(zhǎng)52%；成交金額613億元，環(huán)比增長(zhǎng)118%，同比增長(zhǎng)63%。2023年前兩個(gè)月，上海全市二手房累計(jì)成交金額893億元，同比增長(zhǎng)4%；成交套數(shù)2.7萬(wàn)套，同比下降1%。
“鏈家門(mén)店春節(jié)后帶看量顯著增長(zhǎng)，成交周期也有縮短?！睏钣昀俦硎荆瑥?月份的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，90平方米以下的剛需占比大幅提升；從成交均價(jià)來(lái)看，基本穩(wěn)定在3.9萬(wàn)元至4萬(wàn)元左右；從總價(jià)段來(lái)看，2月份600萬(wàn)元以下的占比達(dá)90.6%，較1月份增加了2.7個(gè)百分點(diǎn)。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，2萬(wàn)套是上海二手房的“冷暖線”，一旦越過(guò)就說(shuō)明市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱。春節(jié)長(zhǎng)假后，上海二手房市場(chǎng)恢復(fù)速度就比較快，掛牌量只用了2周就恢復(fù)到正常區(qū)間。此外，春節(jié)過(guò)后尤其是2月中旬開(kāi)始看房人快速增加，說(shuō)明交投雙方都很快進(jìn)入狀態(tài)。從交易產(chǎn)品來(lái)看，剛需房率先啟動(dòng)，此類(lèi)房源是市場(chǎng)交易主力，市場(chǎng)被帶動(dòng)起來(lái)后，不管是對(duì)“打新”還是進(jìn)一步置換二手房都有推動(dòng)作用。
盧文曦認(rèn)為，從近期市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，帶看、來(lái)訪量比高峰期雖有回落，但調(diào)整幅度有限，屬于良性調(diào)整，所以市場(chǎng)還是能保持較高的活躍度。上海今年第二批次集中供應(yīng)房源已經(jīng)亮相，預(yù)計(jì)會(huì)帶動(dòng)人氣回升。因此，預(yù)計(jì)3月無(wú)論是新房還是二手房成交量會(huì)比2月更高一些，“小陽(yáng)春”行情有望延續(xù)。
（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）
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