5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。整體來看，2023年4月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落則是更為明顯，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲或降勢(shì)趨緩。值得關(guān)注的是，當(dāng)前二手房市場(chǎng)復(fù)蘇較慢，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這或許與房東降價(jià)銷售、房源量增加有關(guān)。
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新房復(fù)蘇明顯
從數(shù)據(jù)上來看，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格的漲勢(shì)好于二手房。2023年4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅相比較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州、深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%、0.3%。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅較上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，目前，市場(chǎng)整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢(shì)，但城市間的分化以及區(qū)域性的市場(chǎng)波動(dòng)依然存在。在前4月份新房成交量同比上漲的大背景下，房?jī)r(jià)仍有支撐力。
不過，對(duì)比來看，二手房的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力較新房而言有所不足。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
其中北京、廣州、深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海則是由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%。二三線城市二手房市場(chǎng)更為“冷靜”，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。
與此同時(shí)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市的個(gè)數(shù)也有所下降。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年4月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅銷售價(jià)格減少城市個(gè)數(shù)較多。
房?jī)r(jià)同比上漲城市個(gè)數(shù)增加
盡管多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然處于上漲狀態(tài)，但其遠(yuǎn)沒有恢復(fù)到2022年同期水平。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。
其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅相比較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅相比較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，廣州和深圳新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降，降幅分別為0.1%和1.1%。此外，廣州和深圳的二手住宅銷售價(jià)格也未恢復(fù)至2022年同期水平，降幅分別為1.0%和1.4%。
數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市則是新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
總結(jié)來看，2023年4月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二三線城市則是同比降勢(shì)趨緩。結(jié)合環(huán)比的數(shù)據(jù)，這表明在房地產(chǎn)的此輪行情中，一線城市則是復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊。
“熱門一二線城市的銷售市場(chǎng)和土地市場(chǎng)復(fù)蘇十分明顯。例如，4月份的上海土拍，有許多大型品牌房企積極參與，熱門地塊的爭(zhēng)奪很激烈。盡管成交量有所下滑，但是市場(chǎng)交易保持了一定的熱度，房?jī)r(jià)也依然堅(jiān)挺。預(yù)計(jì)未來一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢(shì)不變的態(tài)勢(shì)?！睆埐▽?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
二手房市場(chǎng)復(fù)蘇效率“拖后腿”
從上文的表述中可以看出，無論是房?jī)r(jià)上漲城市的個(gè)數(shù)還是漲幅，二手房都遠(yuǎn)低于新房。此外，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，近期，二手房掛牌數(shù)量增加。新房火熱，二手房市場(chǎng)冷清，究竟為何會(huì)出現(xiàn)類似現(xiàn)象？
張波認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上來看，東北的沈陽、長(zhǎng)春等城市均出現(xiàn)了新房?jī)r(jià)格上漲，二手房?jī)r(jià)格下跌的情況，這表明購房者的心態(tài)在發(fā)生變化。此外，多城新房樓盤促銷帶動(dòng)入市節(jié)奏提升，但二手房市場(chǎng)的溫度難以上漲，市場(chǎng)復(fù)蘇也因此較為膠著。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同樣認(rèn)為，相對(duì)而言，二手房的降溫跡象更加明顯。近期，二手房市場(chǎng)確實(shí)存在房東降價(jià)銷售、房源掛牌量明顯增加等情況，各城則是要重視此類問題，積極化解二手房交易矛盾，以促進(jìn)二手房市場(chǎng)的盤活和有序進(jìn)行。
《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，近期，有20余個(gè)城市出臺(tái)了購房團(tuán)購政策，其瞄準(zhǔn)的也均是當(dāng)?shù)氐男路渴袌?chǎng)，低于市場(chǎng)價(jià)的團(tuán)購價(jià)則是更能吸引購房者入場(chǎng)，這也在一定程度上可以促進(jìn)新房市場(chǎng)銷售。
值得關(guān)注的是，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)警惕二手房市場(chǎng)當(dāng)前的表現(xiàn)，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，當(dāng)前二手房指數(shù)環(huán)比漲幅在此前兩個(gè)月上漲的情況下已經(jīng)停止。而從近期市場(chǎng)反饋來看，確實(shí)帶來了二手房市場(chǎng)價(jià)格下降的新風(fēng)險(xiǎn)。
（文章來源：華夏時(shí)報(bào)）
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