哈爾濱成為第一個(gè)取消限售的省會(huì)城市。
3月23日，哈爾濱住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡稱哈爾濱住建局)在哈爾濱市政府網(wǎng)站上掛出“關(guān)于擬廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《調(diào)控通知》)文件的公示”。公示稱：經(jīng)報(bào)請市政府同意，鑒于《調(diào)控通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。這意味著哈爾濱此前實(shí)行的主城區(qū)6區(qū)限售政策將被廢止。
這不是哈爾濱的第一次“救市”。2021年10月，哈爾濱市住建局聯(lián)合哈爾濱市財(cái)政局等多個(gè)部門制訂了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，這一政策放寬了公積金貸款的條件，提出施行購房補(bǔ)貼政策等。
哈爾濱市住建局發(fā)布關(guān)于擬廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》
哈爾濱樓市兩度“松綁”
2018年，哈爾濱的《調(diào)控通知》下發(fā)。該《調(diào)控通知》共有五條措施：有針對性地加強(qiáng)土地供應(yīng)、實(shí)行區(qū)域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。
其中實(shí)行區(qū)域性限售政策最為引人關(guān)注，相關(guān)規(guī)定要求：在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
而此番《調(diào)控通知》的擬廢止，也就意味著限售政策的取消，而這也使得哈爾濱成為第一個(gè)取消限售的省會(huì)城市。
除了限售外，《調(diào)控通知》還要求提高公積金貸款條件：進(jìn)一步降低個(gè)人債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時(shí)，將個(gè)人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4。
海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑凇墩{(diào)控通知》擬廢止之前，哈爾濱的公積金貸款政策已有所松動(dòng)。2021年10月，哈爾濱市住建局聯(lián)合哈爾濱市財(cái)政局等多個(gè)部門制訂了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，這一政策出臺(tái)了多項(xiàng)放寬公積金貸款條件的款項(xiàng)，包括在確保房屋抵押物價(jià)值的前提下，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年；允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款；縣(處)級(jí)女干部和高級(jí)職稱女性專業(yè)技術(shù)人員住房公積金個(gè)人貸款年齡由55周歲調(diào)整為60周歲等。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受海報(bào)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示：“此次哈爾濱的既有政策廢除，也是政策放松的一種新形式。換句話說，政策放松不完全會(huì)體現(xiàn)為各地出臺(tái)一些放松性的條款，可能也會(huì)體現(xiàn)在對一些既有過于嚴(yán)苛、過于收緊的政策進(jìn)行取消。取消此類既有政策，本身也是房地產(chǎn)政策放松的一個(gè)重要體現(xiàn)。哈爾濱此類做法，對于全國其他城市是有借鑒意義的?！?/p>
階段性調(diào)控使命如何完成
安居客數(shù)據(jù)顯示，2017年哈爾濱樓盤平均單價(jià)為8800.08元/m2,2018年猛增至11044.17元/m2，到了2019年增至12181.17元/m2。
從房價(jià)不難看出，當(dāng)時(shí)哈爾濱樓市的火熱。所以2018年哈爾濱《調(diào)控通知》適時(shí)下發(fā)。
在哈爾濱政府官網(wǎng)上刊登的有關(guān)《調(diào)控通知》的政策解讀提到，該《調(diào)控通知》的出臺(tái)是：為了貫徹落實(shí)中央“房住不炒”精神和國家及省市房地產(chǎn)調(diào)控的決策部署，針對當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場實(shí)際，為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，穩(wěn)定房價(jià)，研究制定了此《通知》。
而其中重要一個(gè)調(diào)控目標(biāo)就是抑制炒房行為，炒房的行為有多種，但最終都會(huì)反映在房價(jià)之上。
所以階段性調(diào)控使命的完成，從房價(jià)就可見一斑。
根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，2020年哈爾濱樓盤平均單價(jià)為12250.67元/m2，雖然繼續(xù)保持了上漲趨勢，但漲勢明顯不如之前幾年；而到了2021年，漲勢轉(zhuǎn)向，當(dāng)年哈爾濱樓盤平均單價(jià)下跌至11851.83元/m2。
到了2022年，哈爾濱的房價(jià)仍不斷下探，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，2月，哈爾濱新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%。而這也自2021年8月以來，哈爾濱新房價(jià)格的第七次下跌。二手房同樣不景氣，數(shù)據(jù)顯示2月哈爾濱二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。
與房價(jià)下降的還有房地產(chǎn)開發(fā)投資，據(jù)哈爾濱市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年哈爾濱房地產(chǎn)開發(fā)投資下降14.6%。
從某種層面說，不斷下探的房價(jià)以及相關(guān)投資的減少，可以視為抑制炒房等調(diào)控目標(biāo)的完成。
哈爾濱七普數(shù)據(jù)——人口總量統(tǒng)計(jì)
多地“松綁”政策效果如何
除哈爾濱外，今年以來，已經(jīng)有鄭州、佛山、蘇州、東莞等地在人才購房、貸款、新房限價(jià)上出臺(tái)松動(dòng)政策。
3月1日下午，鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》) 。該《通知》從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境等五方面，共計(jì)提出了19條措施。
3月19日，廣西壯族自治區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。
3月22日，蘇州多家銀行的首套住房貸款利率降至4.6%，與LPR利率持平，為近5年來新低。橫向?qū)Ρ葋砜矗@一利率在全國一二線城市中也是較低的。
那么這些給“樓市”松綁的城市政策效果如何？
據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，鄭州樓市新政發(fā)布后看房人數(shù)明顯增多，而在一些熱門樓盤，雖然還沒有開盤，但已經(jīng)有很多人開始排號(hào)了。不過房價(jià)方面還未出現(xiàn)大幅上漲，不過樓盤的優(yōu)惠程度在降低。
而據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，鄭州樓市新政發(fā)布后2周，鄭州新房共成交2819套，較前兩周上升4.3%；鄭州二手房共成交1795套，較前兩周上升10.9%。
從鄭州的情況來看，政策“松綁”對樓市的刺激明顯，但哈爾濱能否取得同樣的政策效果還有待觀察，甚至需要打上一個(gè)問號(hào)。
七普數(shù)據(jù)顯示，鄭州市常住人口為1260.1萬人，比2010年第六次全國人口普查的862.7萬人，增加397.4萬人，增長46.1%，十年平均增長3.9%。而哈爾濱全市常住人口為1000.99萬人，與2010年第六次全國人口普查的1063.6萬人相比，減少62.61萬人，下降5.89%，年平均增長率為-0.60%。
（文章來源：大眾網(wǎng)）
標(biāo)簽： 調(diào)控通知
