9月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房?jī)r(jià)格同比下跌4.2%，排名70城第39位。環(huán)比來看，天津新房二手房?jī)r(jià)格均已超過5個(gè)月下跌。
當(dāng)天傍晚，天津市七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”)，當(dāng)?shù)貥鞘杏瓉砹速?gòu)房資格、首付比例、房貸利率、土地供應(yīng)等多方面的調(diào)整。
(資料圖)
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，今年天津新房市場(chǎng)去化承壓。前8個(gè)月，天津共開盤60個(gè)項(xiàng)目，開盤項(xiàng)目平均去化率約為29.5%，較去年同期下降22.6個(gè)百分點(diǎn)。
從2年降到6個(gè)月
從《通知》內(nèi)容來看，天津市本次通過多種方式增加了市民獲得購(gòu)房資格的機(jī)會(huì)。比如，非天津市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策；對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。而在此前，非天津市戶籍居民需要提供連續(xù)2年以上社?；騻€(gè)人所得稅證明。
此外，居民家庭如果將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，即可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。而居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，將其中1套住房出售的，也可再購(gòu)買1套住房，即“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
在降低購(gòu)房資格條件的同時(shí)，在天津購(gòu)房的資金門檻也將進(jìn)一步降低。新政提出，無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。在這個(gè)文件發(fā)布之前，天津居民家庭購(gòu)買二套房，首付款至少需要60%。
今年5月，天津市下調(diào)房貸利率最低至4.25%，成為今年第一批下調(diào)房貸利率的城市。在本次新政中，天津市再次提出了利率優(yōu)惠，貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
其實(shí)本次新政由來已久，在今年8月4日天津市發(fā)布的《天津市關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)提振的若干措施》(征求意見稿)中就曾提出，支持分區(qū)施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。時(shí)隔月余，上述建議措施得到了細(xì)化并正式落地。
土地出讓金可分期支付
在供給方面，天津市也為房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)公司降低了多項(xiàng)成本?！锻ㄖ诽岬?，凡在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過一年。記者了解到，此前廣州、鄭州、岳陽(yáng)、衡陽(yáng)、揚(yáng)州、洛陽(yáng)等城市也給出了土地出讓金分期支付的優(yōu)惠。
此外，天津市還要求金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率按3%確定；其他開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)稅毛利率按15%執(zhí)行。
天津市降低供需兩端交易成本的背后，是當(dāng)?shù)爻掷m(xù)低位運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)。中指數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，天津新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.2%，漲幅較去年同期收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅成交面積為493.9萬(wàn)平方米，同比下降41.3%。二手房的數(shù)據(jù)同樣不及去年，前8個(gè)月二手房成交面積為535.1萬(wàn)平方米，同比下降了27.3%。
（文章來源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）
標(biāo)簽： 二手房?jī)r(jià)格
