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4月14日，湖南長(zhǎng)沙進(jìn)行2023年第一批集中供地，出讓8宗涉宅地，合計(jì)起拍價(jià)67.95億元，其中開(kāi)福區(qū)占1宗、天心區(qū)1宗、自貿(mào)區(qū)(會(huì)展片區(qū))1宗、湘江新區(qū)5宗。開(kāi)拍前夜，市場(chǎng)便有消息傳出，其中的6宗地塊“搶跑”，已經(jīng)產(chǎn)生了報(bào)價(jià)。
值得注意的是，本次土拍長(zhǎng)沙競(jìng)拍方式從此前的“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)+競(jìng)自持”轉(zhuǎn)為“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)”，且8宗地塊中僅岳麓區(qū)大王山地塊規(guī)定了住宅限價(jià)13400元/平方米，其余7宗均為“按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”，一定程度上降低了拿地門(mén)檻，提高了房企利潤(rùn)空間。
開(kāi)拍當(dāng)日，8宗地塊全部成交，合計(jì)收金72.27億元，平均溢價(jià)率在6%以上。其中4宗觸發(fā)熔斷，有待搖號(hào)，占比一半；其余4宗紛紛底價(jià)成交，龍湖、夢(mèng)想置業(yè)、城發(fā)恒偉、天鴻各得其一，冷熱分化明顯。
具體來(lái)看，長(zhǎng)沙市洋湖片區(qū)007號(hào)地塊、觀沙嶺城市更新片區(qū)008號(hào)地塊、大王山010號(hào)地塊、開(kāi)福區(qū)013號(hào)地塊紛紛觸及最高限價(jià)，溢價(jià)率15%，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)將在搖號(hào)資格審查公示結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)舉行。
規(guī)模房企龍湖已在今日底價(jià)摘下省府北011號(hào)地塊，成交價(jià)8.45億元，折合樓面價(jià)5220元/平方米。該地塊位于天心區(qū)，占地81畝，容積率3，為純住宅用地，周邊有龍湖春江天曜、長(zhǎng)沙潤(rùn)府、中建鈺和城等項(xiàng)目，單價(jià)在1.45萬(wàn)-1.8萬(wàn)元間。
此外，夢(mèng)想置業(yè)以6.88億元底價(jià)拿下岳麓區(qū)梅溪湖二期013號(hào)地塊；城發(fā)恒偉以總價(jià)17.38億元摘得會(huì)展新城012號(hào)地塊，該地為本輪面積最大、起拍價(jià)最高的地塊，競(jìng)得人需引進(jìn)至少一家三類500強(qiáng)企業(yè)(二級(jí)以上子公司)總部或湖南省對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位總部。
對(duì)比上一批次供地，長(zhǎng)沙本輪熱度有明顯回升，彼時(shí)其出讓13宗地塊，其中11宗底價(jià)成交，另外2宗溢價(jià)成交，整體溢價(jià)率不足2%，本輪6.36%的整體溢價(jià)率也是一年多來(lái)最高的一次。
湖南世聯(lián)行指出，兔年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)預(yù)期好轉(zhuǎn)，長(zhǎng)沙政策頻頻松綁，樓市快速升溫，市場(chǎng)供不應(yīng)求，加上此次供地優(yōu)質(zhì)，房企熱情回升，土拍明顯升溫。同時(shí)，地塊之間熱度差異明顯，地段較好、所處板塊流速較快的優(yōu)質(zhì)宅地輕松溢價(jià)，位置相對(duì)較偏的則是底價(jià)成交，房企投資依然偏向謹(jǐn)慎。
（文章來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)）
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