港澳居民可以像內(nèi)地居民一樣在南沙買商辦！
外地人在廣州連續(xù)繳納3年社保，符合條件就能在南沙買一套房！
今日上午，有多個(gè)開發(fā)商表示收到南沙相關(guān)部門口頭通知，自今日起，南沙樓市限購(gòu)政策有所調(diào)整。關(guān)于南沙樓市放松限購(gòu)的消息，還沒有得到官宣，不過在朋友圈，業(yè)內(nèi)、中介經(jīng)紀(jì)人的推文已經(jīng)陸續(xù)發(fā)出來！
(相關(guān)資料圖)
作為地處廣州、曾經(jīng)的“灣區(qū)C位”的南沙，曾經(jīng)樓市“瘋狂”，拍地靠搖號(hào)，買房要靠搶！尤其在人才購(gòu)房松綁期間，投資熱錢流入，成批成批的看房者一車車?yán)^去，連續(xù)多月成交量都位居全市第一。特別是處于風(fēng)暴中心、概念最強(qiáng)的明珠灣板塊，新房?jī)r(jià)格一度沖破4萬+/㎡。但隨著人才購(gòu)房收緊，二手房增值稅“2改5”以及疫情等原因，南沙樓市持續(xù)下行。
去年，南沙商品房跌幅為廣州市最大區(qū)域，新房成交同比大跌六成，相比2021年新房交易減少近萬套，全年僅賣出5865套，同比-60.57%。不僅如此，南沙區(qū)域庫(kù)存量也居廣州第一，去化周期高達(dá)30.9個(gè)月。也就是說，哪怕沒有新盤入市，就現(xiàn)有的存貨，也得賣兩年半。
今年一季度，南沙商品房成交有所回升，但并不強(qiáng)勁。3月廣州新房網(wǎng)簽10235宗，環(huán)比上升103%，比去年同期成交上升59%?？紤]到積壓和滯后網(wǎng)簽，實(shí)際成交量沒那么大，但回升明顯。其中，南沙網(wǎng)簽11.7萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)79%，明顯弱于其他區(qū)域。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-3月南沙成交了2043套新房，位居全市第五位，除了從化外，其它供應(yīng)量較大的外圍區(qū)，都超越了南沙。
對(duì)于南沙商品房市場(chǎng)表現(xiàn)弱勢(shì)的原因，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為有三點(diǎn)：
一是庫(kù)存積壓太大；
二是新房?jī)r(jià)格明顯降低，弱化了市場(chǎng)預(yù)期；
三是前幾年南沙新房市場(chǎng)好，主因是南沙人才落戶政策寬松，加上規(guī)劃定位高端（面向大灣區(qū)的創(chuàng)新集聚區(qū)），吸引了一大批炒房客，特別是來自深圳及北方的投資客。但現(xiàn)在，過于寬松的人才政策收緊，外地炒房客銳減，加上前期規(guī)劃紅利大部分兌現(xiàn)為炒房，實(shí)際的規(guī)劃落地效果不佳，這些綜合起來導(dǎo)致市場(chǎng)回落。
今年春節(jié)后，重點(diǎn)城市商品房市場(chǎng)都出現(xiàn)了企穩(wěn)反彈的“小陽(yáng)春”，但主要表現(xiàn)在中心區(qū)剛需和換房主導(dǎo)的產(chǎn)品，對(duì)于南沙這種以投資需求為主的外圍區(qū)域，回升的趨勢(shì)不明顯。李宇嘉認(rèn)為這是熱點(diǎn)城市的共性，比如上海的臨港、北京的房山等。由于南沙區(qū)域投資性購(gòu)房、外來人口購(gòu)房非常明顯，規(guī)劃非常高端，規(guī)劃紅利炒作導(dǎo)致的房?jī)r(jià)水平非常高，去年以來回落的幅度也較大。
前段時(shí)間，業(yè)內(nèi)就有傳南沙會(huì)有利好，或樓市政策放松限購(gòu)，也或是戰(zhàn)略定位又要升級(jí)了......
近期，在北京房山、上海臨港推出一區(qū)一策，松綁限購(gòu)，熱點(diǎn)城市外圍區(qū)域松綁政策積極促進(jìn)樓市活躍已成為主要趨勢(shì)的情況下，廣州南沙區(qū)松綁調(diào)控政策也在情理之中。
為何從社保年限松動(dòng)入手呢？
李宇嘉認(rèn)為，恢復(fù)廣州南沙樓市的溫度，最關(guān)鍵的還是如何將過去以外來人口為主的購(gòu)房需求能夠激活起來。所以，這次南沙政策松動(dòng)的著眼點(diǎn)就是，外來人口購(gòu)房資格由5年社保降低到3年社保。也就是，鐵板一塊的限購(gòu)政策在南沙松動(dòng)了一個(gè)口子。這可以歸結(jié)為一區(qū)一策，也可以歸結(jié)為像南沙這種新區(qū)特征的外圍區(qū)域，當(dāng)商品房庫(kù)存量非常大時(shí)，可以基于其新區(qū)特征，做適當(dāng)?shù)乃蓜?dòng)。
但李宇嘉同時(shí)也認(rèn)為，在當(dāng)前基本面并不樂觀的情況下，樓市購(gòu)買力的修復(fù)和提升需要較長(zhǎng)的時(shí)間。單看某一個(gè)政策，可能并不一定能夠起到明顯的促進(jìn)銷售的作用，但政策累加起來就會(huì)發(fā)揮效果。樓市的回升，從剛需到改善，最后到投資，從中心區(qū)到外圍，這是一個(gè)過程。目前只有中心區(qū)的剛需和改善得到了激活，至于外圍和投資性需求還需要較長(zhǎng)的時(shí)間。
（文章來源：證券時(shí)報(bào)·e公司）
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