近日，北京一男子“花10萬元買8套房”的消息引發(fā)熱議。
據(jù)媒體報(bào)道，該男子為一名網(wǎng)店經(jīng)營者，2020年，其在河南省鶴壁市先后買下8套房產(chǎn)，總共花費(fèi)了10萬元，其中最便宜的一套房產(chǎn)標(biāo)價(jià)1000元，加中介費(fèi)1000元，合計(jì)才2000元。
(資料圖片僅供參考)
對此，《中國經(jīng)營報(bào)》記者向鶴壁市官方部門求證得知，該購房人確實(shí)存在，但屬于極個(gè)別案例，不能代表鶴壁市整體房地產(chǎn)市場行情。
鶴壁市住建局二級調(diào)研員程昌林告訴記者，經(jīng)過了解核實(shí)相關(guān)情況，該購房人自2020年年底開始在鶴壁市購買房產(chǎn)，截至目前共計(jì)購買房產(chǎn)14處，其中鶴山區(qū)5套，計(jì)劃用于開設(shè)網(wǎng)店；山城區(qū)9套，計(jì)劃用作倉庫。已購房產(chǎn)中，5套房產(chǎn)已辦理完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
而對于“1000元一套”的房源，程昌林則表示，在登記系統(tǒng)中并沒有查詢到該房源的交易信息。此外，經(jīng)過與購房者聯(lián)系確認(rèn)，其在購房期間雖曾咨詢房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，但后續(xù)買房過程均未通過房產(chǎn)中介。
據(jù)了解，鶴壁市地處河南省北部，1957年建市。因市政府最早設(shè)于鶴山區(qū)，隨著城市發(fā)展，先后東遷至山城區(qū)以及現(xiàn)在所在的淇濱區(qū)，所以在當(dāng)?shù)厝丝谥校Q山區(qū)和山城區(qū)被習(xí)慣稱為“老城區(qū)”，淇濱區(qū)被稱為“主城區(qū)”。
“這位購房人所購買的房產(chǎn)都在老城區(qū)，價(jià)格確實(shí)會低一些，但是并不能代表鶴壁市整體的房價(jià)水平。目前，鶴壁市主城區(qū)新房均價(jià)為6300元/平方米，整體保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。”程昌林告訴記者。
記者獲得的一份房地產(chǎn)市場分析報(bào)告同樣指出，2023年一季度，鶴壁市商品住宅成交價(jià)格總體上保持了平穩(wěn)增長態(tài)勢。其主要原因是房地產(chǎn)市場需求的基本面依然保持穩(wěn)定，對銷售價(jià)格依然具有支撐力。
從市場價(jià)位構(gòu)成來看，鶴壁市主城區(qū)商品住宅銷售價(jià)格區(qū)間，從4000元/平方米到10000元/平方米均有在建在售樓盤，價(jià)位構(gòu)成豐富，可滿足剛需、改善、高端等不同購房群眾需求。
“事實(shí)上，作為本地人，我也知道老城區(qū)那邊的房子確實(shí)便宜，但是10萬塊錢能買8套房這件事我真覺得不可思議，肯定是各種機(jī)緣巧合下‘撿的漏’?！碑?dāng)?shù)匾晃皇茉L市民告訴記者。
記者查詢安居客二手房信息發(fā)現(xiàn)，目前在該平臺上，鶴山區(qū)房源共掛牌兩套，一套為76平方米，單價(jià)1711元/平方米，總價(jià)13萬元。另一套為105平方米，單價(jià)858元/平方米，總價(jià)9萬元。
山城區(qū)二手房源掛牌較多，5月掛牌均價(jià)為1465元/平方米，單價(jià)在700元/平方米至3000多元/平方米不等?？們r(jià)最低一套為52平方米，單價(jià)770元/平方米，合計(jì)4萬元，總價(jià)最高一套為170平方米，單價(jià)2942元/平方米，合計(jì)50萬元。
而“主城區(qū)”淇濱區(qū)的二手房市場，5月掛牌均價(jià)則為7565元/平方米，部分房源掛牌單價(jià)達(dá)到了13000元/平方米左右。
對于鶴壁市老城區(qū)和主城區(qū)房價(jià)差異的原因，當(dāng)?shù)匾晃皇茉L官員分析稱：其一，是因?yàn)槔铣菂^(qū)人口流失，特別是青壯年流失，缺乏了購房的主要群體，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷；其二，是部分人有多處房產(chǎn)，常年居住在新區(qū)或外地，造成老區(qū)空房率較高，二手房交易萎靡；其三，是老城區(qū)部分不動(dòng)產(chǎn)資源低于實(shí)際使用價(jià)值，一些投資者看到投資機(jī)會，選擇在老城區(qū)投資置業(yè)。
針對這一情況，鶴壁市也正在采取應(yīng)對措施。
記者從鶴壁市住建局了解到，當(dāng)?shù)貙⑦M(jìn)一步規(guī)范全市二手房交易市場，聘請第三方機(jī)構(gòu)對各區(qū)段的二手房交易進(jìn)行評估，結(jié)合全市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，出臺二手房評估指導(dǎo)價(jià)，保持二手房交易處于合理價(jià)位，杜絕出現(xiàn)交易價(jià)格過高、過低情況。
同時(shí)，指導(dǎo)鶴山區(qū)利用平臺公司對閑置的房產(chǎn)進(jìn)行收儲，打造一批產(chǎn)業(yè)工人長租房，為鶴山區(qū)逐步增多的青年人才、產(chǎn)業(yè)工人提供便利的住宿條件。
此外，指導(dǎo)鶴山區(qū)結(jié)合鄉(xiāng)村振興、傳統(tǒng)村落等資源，持續(xù)提升基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，打造特色文旅、康養(yǎng)、電商等產(chǎn)業(yè)基地，引導(dǎo)青年人才、外地務(wù)工人員返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，激活房地產(chǎn)市場活力。
最后，則是加強(qiáng)日常監(jiān)管，對各縣區(qū)的房屋空置情況進(jìn)行普查，動(dòng)態(tài)分析二手房的交易趨勢，及時(shí)調(diào)整引導(dǎo)二手房交易有序可控。
（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）
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