2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。
房價環(huán)比下降城市數(shù)量減少
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1月，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量回升至28個，二手房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量也略有回升，為10個。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
具體來看，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
“2022年1月整體市場逐漸企穩(wěn)，但市場仍較低迷，需要維持穩(wěn)定?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
張大偉認(rèn)為，全國房地產(chǎn)調(diào)控逐漸進入穩(wěn)定節(jié)奏，市場底部逐漸開始出現(xiàn)。此外，信貸供應(yīng)量明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊現(xiàn)象明顯緩解，市場有所企穩(wěn)?！罢w看，去年年底和春節(jié)前后部分購房者看到市場出現(xiàn)性價比較高項目，開始入市?！睆埓髠フf。
政策暖風(fēng)頻吹
近期，多地出現(xiàn)了非限購城市首套房首付20%的政策。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策累計出臺次數(shù)超過80次。截至2月20日，全國超40城發(fā)布各類房地產(chǎn)政策。
從政策內(nèi)容上看，張大偉表示，主要集中在四個方面：一是維持房地產(chǎn)市場資金鏈穩(wěn)定。二是部分城市圍繞人才引進等推出購房補貼，以及實施二孩三孩家庭購房優(yōu)惠等策。三是調(diào)整公積金政策。四是放寬落戶限制吸引人才。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，當(dāng)前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對于激活市場交易有積極作用。隨著市場交易的復(fù)蘇，后續(xù)價格方面也會有表現(xiàn)，不會過快下跌?？傮w上“政策底-市場底-企業(yè)底”的傳導(dǎo)機制很清晰，后續(xù)市場基本面有進一步趨好的可能。
樓市逐步企穩(wěn)
進入2月，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，103個重點監(jiān)測城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點；平均放款周期為38天，較上月縮短12天。
具體來看，103個城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個，房貸降息的城市范圍擴大，且無利率提高的城市。包括一線城市在內(nèi)的30個城市房貸利率隨LPR下調(diào)5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環(huán)比下降。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，房貸降息、放款加快將有效促進市場恢復(fù)。春節(jié)過后貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平增長約20%，周度房價指數(shù)基本止跌，代表市場預(yù)期的景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升。預(yù)計未來信貸環(huán)境保持寬松，將加快市場量價修復(fù)。
張大偉也認(rèn)為，隨著房貸逐漸回暖，市場有望逐漸企穩(wěn)，一二線城市將率先走出低迷。
（文章來源：中國證券報）
