“保障房地產合理融資需求”成為近期金融管理部門和金融機構共同努力的方向。
三季度末以來，人民銀行、銀保監(jiān)會等金融管理部門連續(xù)發(fā)聲，引導金融機構支持房地產企業(yè)合理融資需求，校正過度避險行為，推動個人住房貸款利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。同時，推動房地產企業(yè)風險處置，做好金融支持保交樓工作。
在政策引導下，金融機構通過加大房地產貸款投放、支持債券融資等方式，精準滴灌有合理融資需求的房企特別是民營房企。
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記者從建設銀行獲悉，今年以來，該行不斷滿足房地產市場合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求，助力房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。建設銀行總行信貸管理部負責人告訴《金融時報》記者，截至9月末，該行個人住房貸款余額6.5萬億元，當年新增超1100億元。對公房地產業(yè)貸款余額較年初新增超360億元。充分利用并購貸款、投行等工具做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務，目前已經為部分困難房地產企業(yè)項目提供并購貸款近30億元。同時，加大債券融資支持力度，房地產企業(yè)債券業(yè)務增長明顯。
為助力保交樓，建設銀行積極做好與地方黨委、政府和監(jiān)管部門溝通，加強與政策性銀行對接，按照市場化、法治化、專業(yè)化原則，為保交樓專項借款提供新增配套商業(yè)性融資，配合地方政府做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作。
在加力支持房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展的同時，建設銀行也注重做好風險防范工作?！拔覀兏叨戎匾暦康禺a行業(yè)風險態(tài)勢，堅持底線思維、極限思維，穩(wěn)妥有序做好房地產領域風險化解。堅持資產質量主動管控，前瞻研判房地產領域風險，審慎合規(guī)開展風險分類和撥備計提工作，資產質量保持較優(yōu)水平。”前述負責人表示。
伴隨著金融管理部門和金融機構紛紛發(fā)力，房企融資環(huán)境正在逐步改善。房地產貸款方面，2022年三季度末，房地產開發(fā)貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高1.3個百分點，結束了此前連續(xù)15個季度余額增速下降的態(tài)勢。據統(tǒng)計，年內新增房地產開發(fā)貸款6600億元，當季同比增長1.6倍。
支持房企發(fā)債融資方面，在人民銀行支持和指導下，中國銀行間市場交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產企業(yè)在內的民營企業(yè)發(fā)債融資。預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容。實際上，自8月份以來，中債信用增進投資公司已累計推進十幾單房企增信項目，支持多家民營房企發(fā)債融資83.68億元，累計帶動民營房企發(fā)債融資155億元。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示，人民銀行“第二支箭”將引導市場機構改善對民營房企的風險偏好，促進民營房企融資恢復。未來，民營房企發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模將會繼續(xù)擴大。
談及對于房企融資以及房地產市場發(fā)展的預期，業(yè)內人士普遍認為，長遠來看，中國的房地產行業(yè)具有持續(xù)發(fā)展的確定性，當前只是處于必要的調整階段。“房地產業(yè)仍是國家支柱產業(yè)。近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷推進，相信房地產市場能夠保持平穩(wěn)健康發(fā)展?！苯ㄔO銀行前述負責人表示。
值得關注的是，黨的二十大報告明確了未來房地產行業(yè)發(fā)展方向——堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。對于金融機構而言，布局住房租賃市場既是重要任務也是廣闊機遇。
11月8日，建設銀行舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議，同時簽署首批十余個項目收購協(xié)議。據了解，建信住房租賃基金募集規(guī)模為人民幣300億元。目前重點推進項目20余個，項目資產總規(guī)模超過100億元。
據介紹，建設銀行持續(xù)加快推進住房租賃基金試點工作，已形成較為完善的基金治理架構，建立了相應的議事規(guī)則和規(guī)章制度，加強對于基金“投、貸、管、退”各個環(huán)節(jié)的運作管理。該行將為基金投資并購、建設改造、租賃運營等提供貸款支持。另外，截至目前，該行住房租賃相關貸款余額近2100億元。
建設銀行前述負責人表示，下一步，該行將認真貫徹落實黨的二十大精神， 繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，支持房企合理融資，支持剛性和改善性住房需求，探索租購并舉的房地產發(fā)展新模式，著力構建住房金融服務新體系，促進房地產行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。
（文章來源：金融時報）
標簽： 債券融資
